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在自家小区房的前面上做广告灯箱违法吗?没买

时间:2021-06-11 13:50 作者:admin

  陈德文律师,法学学士,北京东元(厦门)律师事务所专职律师,拥有丰富的办案经验,曾经或正在为超过二十家的企业提供法律服务。擅长处理公司法律事务,如合同的拟定与修改、劳动用工制度的建设与规范、股权转让等股东权益纠纷、申请破产清算等。擅长代理合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事纠纷、债权债务纠纷、劳动人事争议等案件;提供刑事会见、取保候审、刑事辩护等法律服务。具备深厚的法学功底,清晰的法律逻辑思维,处理并解决超三百起诉讼......更多介绍

  陈律师律师厦门买房维权律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  因为墙面投放广告的宣传力度大,所以现在有些人在自己的小区内,想要宣传自己的东西的时候,就会在在校区房的前面上做广告灯箱。事实上,要确定这种行为是否合法,首先得确认校区房前面属于谁的产权。

  事实上,小区房的前面属于公共面积,业主无权处分或利用小区内非个人专有的部分。所以,业主如果需要使用公共面积,就要获得业委会或者业主大会的许可,否则擅自在公共区域内做广告属违法行为。

  1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

  建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

  所以,如果擅自在自家小区房前面做灯箱广告,就属违法行为。而且,即便业主获得相应授权,那在做户外广告时,也需要符合相关的法律规定,否则依然是违法行为。根据规定,利用户外场所、空间、设施发布的,以展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯为载体的广告,均需要向工商行政管理机关申请户外广告登记,领取。因此,业主如果擅自做灯箱广告,属违法行为。

  最后,现在很多人在购房之后,以为在自己房屋范围内的区域都是自己的,其实不然,要是没经过别人允许擅自使用的,就会被认为是违法行为。要是不能确定属于谁的,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。

  有些人买房时还没车,所以没有买停车位,但是后来又买了车,需要开车进小区停放。但是,因为先前没买停车位,并且买了车后又未及时主张买车位,那么可能会直接影响在小区停车。

  事实上,在住宅小区内,规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要,同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,都属于业主共有。

  所以,业主没买停车位,没有全体业主大会或业主委员会授权,物业应该允许业主开车进小区停放。

  并且,小区物业没有业主的授权,对小区停车位只有管理责任,如果发现有未购买停车位的业主开车进小区,物业不能阻止。

  另外,如果因为物业阻止,导致业主无处停车,或者被迫停在人行道上受有损失的,比如车子停在外面被盗的,业主损失较大,可以在必要时去法院起诉处理。

  最后,其实许多业主都是在需要时才会购买停车位,所以不会及时购买停车位,但这不是阻止其开车进小区的理由。若是遭到物业,甚至开发商的阻止,双方产生争议,并且争议较大难以处理的,可以必要时找个专业的律师介入处理。

  1.物管公司有权让小贩在小区绿化带搭建经商吗?买房时开发商对停车位没有说明,业主可以使用吗?

  2.小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗?小区住户失窃,物业公司监控不起作用谁来承担责任?

  4.买房时开发商对停车位没有说明,业主可以使用吗?业主委员会可以对小区公共收益进行分配吗?

  5.物业私揽小区广告收入,业主如何维权?社区广告收益可以抵扣物业费吗?



 

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